Ostatnio szybujące do góry rosnące ceny działek dotykają głównie tych, którzy planują zakup mieszkania.

Nie tylko inwestorzy indywidualni muszą liczyć się ze wzrostem cen gruntów. Także deweloperzy, którzy szukają miejsc pod nowe osiedla płacą coraz więcej. Ubiegły rok to rok rekordów na przetargach organizowanych przez gminy. Absolutny top to oczywiście stolica. Pod koniec roku inwestor z Irlandii za grunt przy ul. Hożej zapłacił 31 tys. zł za mkw. A jak wyglądała sytuacja w innych miastach ?

Jak wynika z raportu firmy REAS Konsulting średnia cena gruntów pod zabudowę deweloperską między styczniem a sierpniem ubiegłego roku to ok. 290 zł za mkw. Jednak - spowodowana różnicami w lokalizacji, uzbrojenie itp. - rozpiętość cen była ogromna od 55 do 5280 zł za mkw.

Najwięcej trzeba zapłacić za działki w: Kazimierzu, Grzegórzkach i Zwierzyńcu. O około 30 proc. taniej jest w: Podgórzu, Dąbiu, Zabłociu oraz na obrzeżnych dzielnicach Krakowa: w Krowodrzy, Woli Justowskiej, Bronowicach, Dębnikach i Łagiewnikach. Jeszcze mniej trzeba zapłacić za działki w rejonie: Mistrzejowic, Grębałowa, Bieńczyc, Starej Huty, Bieżanowa, Woli Suchackiej i Swoszowic. Najtańsze grunty to najmniej atrakcyjne tereny w Krzesławicach i Nowej Hucie oraz pojedyncze lokalizacje poza granicami Krakowa.

W ubiegłym roku ceny wzrosły do poziomu od 1000 do 2000 zł/mkw. Co ciekawe specjaliści z REAS Konsulting zauważyli, że poziom cen nie zależy w dużym stopniu od lokalizacji, ale od wskaźnika obciążenia kosztem gruntu jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej możliwej do uzyskania na danym terenie. Czyli od ilości mieszkań jakie da się na danym terenie wybudować.

Mała podaż działek, na których można stawiać budynki czteropiętrowe i wyższe, deweloperzy coraz częściej stawiają mieszkania w budynkach dwukondygnacyjnych na terenach przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną. Ceny takich działek oscylują w rejonie ok. 400 zł/mkw.

Ceny zależą głównie od lokalizacji. W dobrych lokalizacjach różnice cen są niewielkie. Na obrzeżach aglomeracji ceny działek pod budownictwo indywidualne mogą być o 10 do 20 proc. niższe niż pod zabudowę wielorodzinną. "W skali roku wzrost cen gruntów kształtuje się na poziomie 10-20 proc" - czytamy w raporcie REAS Konsulting.

Rok 2006 także był rokiem rekordów. Jesienią hiszpańska Grupo Prasa kupiła od miasta 4,5-hektarową działkę między hotelem Wrocław a Poltegorem (tzw. Centrum Południowe) za 370 mln zł, czyli 8 tys. 242 zł za mkw.

Zdaniem analityków REAS Konsulting najwyższe ceny - w przeliczeniu na mkw. - osiągają niewielkie działki w rejonie Starego Miasta i Śródmieścia. To działki pod tzw. plomby albo pojedyncze budynki wolno stojące.

Większe działki - o powierzchni ponad 10 tys. mkw. - w rejonie dzielnic Fabrycznej i Krzyków są kupowane przez firmy, które stawiają tam osiedla. W ubiegłym roku ceny takich nieruchomości wahały się w granicach od 300 do 1000 zł za mkw.

zrodlo: Money.pl